อสังหาฯ สะดุด ดีมานด์ซื้อหด 6% คนไทยแห่เช่า ฝ่าพายุเศรษฐกิจ

   บุษกร ภู่แส

   กรุงเทพธุรกิจ

   ตลาดที่อยู่อาศัยไทยกำลังเปลี่ยนเกม เมื่อความฝัน “บ้านของตัวเอง” ถูกท้าทายด้วยความจริงทางเศรษฐกิจ ผู้บริโภคจำนวนมากเริ่มหันหลังให้การซื้อ แล้วเลือก “เช่า” เพื่อความยืดหยุ่นทางการเงิน

   วิทยา อภิรักษ์วิริยะ ผู้จัดการทั่วไป Think of Living และ ตลาดมาร์เก็ตเพลส ประเทศไทย (ฝั่งดีเวลลอปเปอร์) ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ กล่าวว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยจาก DDproperty สะท้อนชัดว่าแรงซื้อกำลังอ่อนแรงลง โดยไตรมาสแรกที่ผ่านมา ความต้องการซื้อ ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศลดลง 6% (QoQ) ท่ามกลางแรงกดดันจากเศรษฐกิจ และ กำลังซื้อที่เปราะบาง

   “คอนโดมิเนียม” กลับเป็น เซกเมนต์เดียวที่ยังเติบโต 4% สวนทางบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ที่หดตัวแรงถึง 17% และ 16% ตามลำดับ สะท้อนการปรับตัวของผู้บริโภคที่มองหาที่อยู่อาศัยราคา จับต้องได้มากขึ้น คอนโด ยังครองสัดส่วนดีมานด์ซื้อสูงสุด 57% ของทั้งตลาด ขณะที่ช่วงราคายอดนิยมอยู่ที่ 1-3 ล้านบาท คิดเป็น 44% บ่งชี้ว่าตลาดกำลัง “บีบลงล่าง” ตามกำลังซื้อที่แท้จริง

   Generation Rent มาแรง

   อีกด้าน “ตลาดเช่า” สวนกระแส ดีมานด์เพิ่มขึ้น 4% ทั่วประเทศ และพุ่ง ถึง 9% ในกรุงเทพฯ คอนโด ยังเป็นตัวเลือกอันดับหนึ่งของผู้เช่า สัดส่วนสูง 85% ของที่อยู่อาศัยเพื่อเช่าทั้งหมดทั่วประเทศ ด้วยจุดเด่นตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมืองที่มองหาความสะดวกสบายในการเดินทาง เน้นความคล่องตัว จึงเป็นตลาดที่ ผู้ประกอบการยังคงให้ความสนใจ รองลงมา คือบ้านเดี่ยว 9% และทาวน์เฮ้าส์ 6%

   ขณะที่ “ค่าเช่า” ต่ำกว่า 10,000 บาท/เดือน เติบโตแรงสุด 11% สะท้อนว่าผู้บริโภค ให้ความสำคัญกับ “สภาพคล่อง” มากกว่าการเป็นเจ้าของปรากฏการณ์นี้สอดคล้องกับ เทรนด์ “Generation Rent” ที่กำลังขยายตัว โดยเฉพาะในกลุ่มคนเมืองที่ต้องการความยืดหยุ่น และลดภาระหนี้ระยะยาว

   เมื่อพิจารณาภาพรวมความต้องการเช่าในระดับค่าเช่า 10,000-20,000 บาท/เดือน มีสัดส่วนมากที่สุด 36% ตามมาด้วย ระดับค่าเช่ามากกว่า 30,000 บาท/เดือน อยู่ที่ 29% และ 20,000-30,000 บาท/เดือน อยู่ที่ 21% สะท้อนว่าผู้เช่าบางส่วนยินดีจ่ายเพิ่มเพื่อคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้นจากการอยู่อาศัย ในโครงการที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ อยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวกอย่างแนวรถไฟฟ้าหรือย่านธุรกิจ

   “ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลัง อยู่ในช่วงเปลี่ยนผ่านที่น่าจับตามอง”

   ข้อมูลศูนย์พยากรณ์เศรษฐกิจ และธุรกิจมหาวิทยาลัยหอการค้าไทย พบว่า ดัชนีความเชื่อมั่นของผู้บริโภคเดือน มี.ค. 2569 ปรับตัวลดลงมาอยู่ในระดับต่ำสุดในรอบ 6 เดือน สะท้อนความกังวลเรื่องภูมิรัฐศาสตร์ส่งผลต่อความเชื่อมั่นของ ผู้บริโภคโดยตรง แต่สิ่งที่น่าสนใจกว่าตัวเลขคือพฤติกรรมที่เปลี่ยนไป ผู้บริโภคไม่ได้หยุดฝัน ถึงบ้าน แต่กำลังคิดใหม่ว่า เส้นทางสู่บ้าน ควรเป็นอย่างไรในยุคที่ความยืดหยุ่นทาง การเงินมีคุณค่าไม่แพ้การเป็นเจ้าของ เทรนด์ Generation Rent จึงไม่ใช่สัญญาณของความพ่ายแพ้ แต่คือการตัดสินใจอย่างชาญฉลาดบนพื้นฐานของความเป็นจริง

   เมืองท่องเที่ยวดันดีมานด์พุ่ง

   อีกมิติที่น่าสนใจคือการกลับมาของ หัวเมืองท่องเที่ยว โดย เพชรบุรี ขึ้นแท่นอันดับ 1 จังหวัดที่มีดีมานด์ซื้อและเช่าเติบโต สูงสุด ซื้อเพิ่ม 61% (QoQ) เช่าเพิ่ม 113% (QoQ) ปัจจัยหนุนมาจากการฟื้นตัว ของภาคท่องเที่ยว บวกกระแสอยู่ใกล้ธรรมชาติ และราคาที่ยังเข้าถึงได้ง่ายกว่าเมืองท่องเที่ยวหลักจังหวัดอื่นที่มาแรง ได้แก่ ระยอง ภูเก็ต และประจวบคีรีขันธ์ สะท้อนการกระจายดีมานด์ออกนอกเมืองใหญ่

   กรุงเทพฯ ซื้อชะลอ เช่าพุ่งทุกเซกเมนต์

   ในกรุงเทพฯ ภาพยิ่งชัดเจน ดีมานด์ซื้อยังลดลง มีเพียงคอนโด โตเล็กน้อย 2% บ้านแนวราบยังเผชิญแรงกดดันจากต้นทุนที่ดินสูง ตลาดเช่าเติบโตทุกประเภท โดยคอนโด และทาวน์เฮ้าส์ เพิ่ม 9% เท่ากัน ทำเลที่มาแรงกระจายทั้งฝั่งเมืองชั้นในและรอบนอก สะท้อนการขยายตัวของโครงสร้างเมืองและระบบขนส่ง

   ข้อมูลทั้งหมดชี้ไปในทิศทางเดียวกันตลาดอสังหาฯ ไทยเข้าสู่ “ช่วงเปลี่ยนผ่าน” ผู้บริโภคไม่ได้เลิกอยากมีบ้าน แต่ปรับวิธีคิดใหม่ ท่ามกลางความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ การเช่าจึงไม่ใช่ทางเลือกจำเป็นอีกต่อไป แต่เป็น “กลยุทธ์ชีวิต” ที่ตอบโจทย์ทั้งการเงินและ ไลฟ์สไตล์ ขณะที่ ผู้ประกอบการต้องเร่งปรับ โมเดล ทั้งด้านราคา โปรดักต์ และประสบการณ์ลูกค้า เพื่อแปลงดีมานด์ที่มีอยู่ให้เป็น ยอดขายจริง ในเกมใหม่นี้ คนที่ปรับตัวได้เร็ว ทั้งผู้ซื้อ ผู้เช่า และผู้พัฒนาเท่านั้น ที่จะอยู่รอด ในตลาดที่ไม่เหมือนเดิม