อสังหาฯอุดรคึกรับพืชสวนโลก นักธุรกิจพื้นที่-ต่างถิ่นแห่ช้อป     

การมาของงานมหกรรมพืชสวนโลก จังหวัดอุดรธานี นับเป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่เข้ามาช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจและสร้างโอกาสใหม่ให้กับภาคธุรกิจในพื้นที่ โดยเฉพาะอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวและบริการ ตลอดจนอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งไม่เพียงส่งผลดีต่อจังหวัดอุดรธานีเท่านั้น แต่ยังครอบคลุมไปถึงจังหวัดหัวเมืองใหญ่และพื้นที่เศรษฐกิจสำคัญในภาคตะวันออกเฉียงเหนือโดยรอบ

พืชสวนโลกดันเศรษฐกิจอุดรขยายตัว5-10%

 นายกัณฑ์พงศ์ สุระวรรณวิจิตร ประธานหอการค้าจังหวัดอุดรธานี เปิดเผยกับ “ฐานเศรษฐกิจ” ว่า การเข้ามาของโครงการพืชสวนโลกจะเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญที่ช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจจังหวัดอุดรธานีให้เติบโตอย่างมีนัยสำคัญ โดยประเมินว่าในช่วงแรกเศรษฐกิจจังหวัดมีโอกาสขยายตัวเพิ่มขึ้นประมาณ 5-10% เนื่องจากการจัดงานจะช่วยดึงดูดนักท่องเที่ยว นักลงทุน และผู้ประกอบการทั้งในประเทศและต่างประเทศให้เข้ามาในพื้นที่มากขึ้น

ขณะเดียวกัน ยังส่งผลเชิงบวกต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดอุดรธานี โดยเฉพาะพื้นที่โดยรอบสถานที่จัดงาน ได้มีนักธุรกิจในพื้นที่ และนักลงทุนต่างถิ่นเข้ามา ซื้อที่ดินและ บ้านทั้งซื้อเพื่ออยู่อาศัย และเพื่อลงทุนในระยะยาว ส่งผลให้ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้น

ถนนอุดรธานี-หนองคาย -หนองแด ทำเลทอง

ทำเลที่มีความเคลื่อนไหวโดดเด่น ได้แก่ ถนนอุดรธานี-หนองคาย โดยเฉพาะบริเวณหนองแด ซึ่งตั้งอยู่ในเขตเทศบาลตำบลกุดสระ อำเภอเมือง จังหวัดอุดรธานี ถือเป็นทำเลที่มีศักยภาพ เป็นเมืองขยายของอุดรธานี มีความคึกคักอย่างเห็นได้ชัด นับตั้งแต่ก่อนงานพืชสวนโลกจะเปิดตัว ส่วนใหญ่เป็นโครงการบ้านจัดสรรและโครงการที่ดินเปล่า เปิดขาย รวมกว่า 10 โครงการ นอกจากนี้ยังมีโรงเรียนนานาชาติ ตั้งอยู่ ประมาณ 3-4 แห่ง ซึ่งเป็นจุดขายของผู้ปกครอง ที่มีกำลังซื้อสูงซื้อบ้านเพื่อให้บุตรหลาน อาทิ โรงเรียนประชาคมนานาชาติ อุดรธานี หรือ ICS Udon Thani  เป็นต้น นับเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ช่วยสร้างความต้องการในตลาดที่อยู่อาศัย

 นายกัณฑ์พงศ์กล่าวว่า การจัดงานพืชสวนโลกไม่เพียงสร้างเม็ดเงินหมุนเวียนจากนักท่องเที่ยวเท่านั้น แต่ยังเป็นโอกาสสำคัญในการประชาสัมพันธ์ศักยภาพของจังหวัดอุดรธานีให้เป็นที่รู้จักในวงกว้างมากขึ้น โดยนักลงทุนที่เดินทางเข้ามาในช่วงจัดงานจะได้เห็นศักยภาพของจังหวัดในหลายด้าน ทั้งทำเลที่ตั้ง โครงสร้างพื้นฐาน ภาคอุตสาหกรรม การค้า และการบริการ ซึ่งอาจนำไปสู่การตัดสินใจลงทุนในอนาคต รวมถึงการดึงดูดแบรนด์ระดับประเทศและนานาชาติเข้ามาขยายธุรกิจในพื้นที่

อีกหนึ่งประเด็นสำคัญคือการพัฒนาทักษะแรงงาน เพื่อเตรียมความพร้อมรองรับการลงทุนและการขยายตัวของธุรกิจ โดยมองว่าการยกระดับแรงงานไม่ควรให้ความสำคัญเฉพาะเรื่องค่าจ้าง แต่ต้องเพิ่มทักษะและศักยภาพในการทำงานควบคู่กันไป เพื่อให้จังหวัดมีแรงงานคุณภาพรองรับธุรกิจที่ต้องการบุคลากรที่มีฝีมือ และช่วยให้คนในพื้นที่มีโอกาสทำงานใกล้บ้าน ไม่จำเป็นต้องเดินทางไปทำงานต่างจังหวัด

 นอกจากนี้ จังหวัดอุดรธานียังมีศักยภาพด้านอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ โดยมีนิคมอุตสาหกรรมเป็นฐานรองรับการลงทุน รวมถึงการเข้ามาลงทุนของบริษัท ซีพี ออลล์ ในธุรกิจคลังกระจายสินค้า ซึ่งหากมีการลงทุนเพิ่มเติมในพื้นที่นิคมอุตสาหกรรม จะช่วยสร้างงาน สร้างรายได้ และกระตุ้นเศรษฐกิจในระยะยาว

ส่วนภาคการค้าและสินค้าชุมชน โดยเฉพาะตลาดผ้านาข่า ซึ่งตั้งอยู่ใกล้พื้นที่จัดงานพืชสวนโลก มีโอกาสกลับมาคึกคักอีกครั้ง หลังจากเผชิญภาวะซบเซามาหลายปี เนื่องจากตลาดแห่งนี้เป็นแหล่งจำหน่ายสินค้าผ้าทอมือและสินค้า OTOP ที่มีเอกลักษณ์ของจังหวัดอุดรธานี

ทั้งนี้ ภาคเอกชนได้หารือร่วมกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง รวมถึงกรมการค้าภายใน เพื่อหาแนวทางส่งเสริมและพัฒนาตลาดผ้านาข่าให้สามารถใช้ประโยชน์จากกระแสผู้เข้าร่วมงานพืชสวนโลก โดยมุ่งเพิ่มโอกาสให้ผู้ประกอบการและชาวบ้านสามารถนำสินค้าท้องถิ่นมาจำหน่าย สร้างรายได้ และเชื่อมโยงการท่องเที่ยวเข้ากับเศรษฐกิจชุมชน

“เชื่อว่าการจัดงานพืชสวนโลกจะเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญของจังหวัดอุดรธานี ไม่ใช่เพียงการดึงนักท่องเที่ยวเข้ามาในช่วงจัดงาน แต่ยังเป็นโอกาสในการสร้างความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุน กระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาทักษะแรงงาน และฟื้นฟูเศรษฐกิจชุมชน ตลอดจนผลักดันให้เกิดการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและแลนด์มาร์กใหม่ ๆ ของจังหวัด ซึ่งจะเป็นรากฐานสำคัญในการเติบโตของเศรษฐกิจอุดรธานีอย่างยั่งยืน”

ราคาที่ดินพุ่ง

 “ฐานเศรษฐกิจ” สำรวจราคาที่ดินบริเวณพื้นที่ หนองแด ตำบลกุดสระ อำเภอเมืองอุดรธานี ใกล้แนวถนนสายอุดรธานี-หนองคายหรือทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 2 และพื้นที่ใกล้เคียง  พบว่า ตำบลกุดสระ และรอบหนองแด หากอยู่บริเวณชุมชนหรือเข้าซอยจะอยู่ที่  ประมาณ 350,000-1,000,000 บาทต่อไร่

ส่วนแปลงที่ดินที่ใกล้สถานที่สำคัญ และ ติดถนนหลักหรือใกล้บริเวณหนองแด พืชสวนโลก มีการประกาศขายตั้งแต่ 179,000 บาทต่อไร่ ไปจนถึง 13.33 ล้านบาทต่อไร่ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับศักยภาพในการพัฒนาเชิงพาณิชย์ขณะราคาประเมินราชการของกรมธนารักษ์  ในตำบลกุดสระ ตั้งแต่ประมาณ 200- 7,500 บาทต่อตารางวา ซึ่งขึ้นอยู่กับแนวถนนและระยะทางจากทางหลวง

อย่างไรก็ตาม แนวโน้มราคาที่ดิน จะเติบโตต่อเนื่องในบริเวณ พื้นที่ตำบลกุดสระ และบริเวณรอบหนองแด อำเภอเมืองอุดรธานี ที่ได้รับอานิสงส์จากการขยายตัวของเมืองอุดรธานี แนวระเบียงเศรษฐกิจ และโครงการภาครัฐและเอกชน อย่าง โครงการพืชสวนโลก หรือพื้นที่จัดงานพัฒนาคลังสินค้าและศูนย์การค้าใกล้ถนนมิตรภาพ-หนองคาย อีกปัจจัยบวกที่มาสนับสนุน คือ การคมนาคมที่เชื่อมต่อระหว่างจังหวัดอุดรธานีและหนองคาย รวมถึงรถไฟความเร็วสูงและโลจิสติกส์ในอนาคต ทำให้ที่ดินประเภทไร่-สวน หรือที่ดินแปลงใหญ่ในซอยเริ่มถูกกว้านซื้อเพื่อพัฒนาเป็นโครงการจัดสรร โกดัง หรือเก็งกำไรระยะยาว ส่งผลให้ราคาเสนอขายขยับสูงขึ้นโดยเฉพาะแปลงที่ติดถนนใหญ่

โรงแรม-บ้านระดับบนไปได้

นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย เปิดเผยถึงสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดอุดรธานี ซึ่งเป็นพื้นที่จัดงานมหกรรมพืชสวนโลกว่า ปัจจุบันเริ่มเห็นการลงทุนโรงแรมใหม่เพิ่มขึ้น โดยมีห้องเข้าสู่ตลาดอย่างไรก็ตาม ส่วนใหญ่เป็นโรงแรมขนาดไม่ใหญ่มาก จึงต้องติดตามว่าจะสามารถรองรับนักท่องเที่ยวและผู้เข้าร่วมงานได้เพียงพอกับความต้องการหรือไม่

ทั้งนี้ หากจำนวนห้องพักในจังหวัดอุดรธานีไม่เพียงพอต่อความต้องการ จังหวัดใกล้เคียงก็มีโอกาสได้รับอานิสงส์โดยเฉพาะจังหวัดขอนแก่น อย่างไรก็ตาม ผู้ประกอบการที่วางแผนขยายการลงทุนโรงแรมต้องประเมินความต้องการในระยะยาวด้วย เนื่องจากหลังสิ้นสุดการจัดงานพืชสวนโลก หากจำนวนนักท่องเที่ยวและความต้องการเข้าพักลดลง อาจส่งผลต่ออัตราการเข้าพักและความคุ้มค่าในการลงทุน ดังนั้น พื้นที่จำเป็นต้องสร้างจุดขายและกิจกรรมท่องเที่ยวอื่น ๆ เพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยวอย่างต่อเนื่อง

ส่วนตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดอุดรธานี ยังมีความต้องการซื้อและสามารถทำตลาดได้ โดยเฉพาะกลุ่มผู้ซื้อที่มีกำลังซื้อสูง ซึ่งสนใจบ้านระดับราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป ขณะที่ภาพรวมโครงการอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดส่วนใหญ่เป็นโครงการบ้านจัดสรร และมีการเปิดตัวโครงการใหม่ไม่มากนัก ซึ่งถือเป็นข้อดี เพราะช่วยจำกัดการเพิ่มขึ้นของซัพพลายในตลาด และลดความเสี่ยงจากการแข่งขันด้านราคา

อสังหาฯโคราชตึงตัวลุ้นพืชสวนโลก

สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดนครราชสีมา ประเมินว่ายังอยู่ในภาวะค่อนข้างตึงตัว แต่ความต้องการซื้อยังมีอยู่ โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยระดับบน ซึ่งยังเป็นกลุ่มตลาดที่มีโอกาสเติบโตได้ แม้ภาพรวมกำลังซื้อจะยังไม่ฟื้นตัวอย่างชัดเจนก็ตาม ที่น่าจับตานครราชสีมาจะมีการจัดงานพืชสวนโลกซึ่งจะเป็นอีกหนึ่งจุดขายในอนาคตได้

 อย่างไรก็ตาม ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือยังค่อนข้างทรงตัว ไม่ได้เติบโตอย่างหวือหวา เนื่องจากต้องเผชิญกับภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อที่ยังไม่แข็งแกร่ง การซื้อขายจึงเป็นไปตามความต้องการที่แท้จริงของตลาด โดยปัจจัยสำคัญที่มีผลต่อการตัดสินใจซื้อยังคงอยู่ที่ความสามารถในการเข้าถึงสินเชื่อ และการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อของสถาบันการเงิน

อสังหาฯเมืองหลักและเมืองท่องเที่ยวยังพอไปได้  

นายพรนริศกล่าวเพิ่มเติมว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองหลักและเมืองท่องเที่ยวยังพอไปได้ แต่ไม่ได้อยู่ในภาวะที่ผู้บริโภคแห่เข้ามาซื้อจำนวนมาก ผู้ประกอบการจึงต้องประเมินสถานการณ์อย่างรอบคอบ โดยเฉพาะในปี 2570 ซึ่งต้องจับตาผลกระทบจากเศรษฐกิจและการปรับราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ทั่วประเทศ

การปรับราคาประเมินดังกล่าวอาจส่งผลให้ผู้ประกอบการมีภาระต้นทุนเพิ่มขึ้น ทั้งในส่วนของที่ดินเปล่าที่ยังถือครองอยู่ และสต็อกที่อยู่อาศัยที่ยังขายไม่หมดภายในระยะเวลา 3 ปี ทำให้ผู้ประกอบการต้องบริหารต้นทุนและวางแผนการลงทุนให้สอดคล้องกับกำลังซื้อที่แท้จริงของตลาดมากขึ้น